检验济南楼市涨跌的时候到了1、新华社发文传递信号，在限购限贷新政后，包括济南在内的一二线城市，或将迎新一轮行政手段的“严打”。2、限购之下的济南，已经进入调整周期，预计持续1年-2年，半年后将有部分区域部分楼盘降价促销。3、检验济南各区域房价涨跌的三块试金石：楼盘开盘销售情况、二手房变化、10月31日土拍。 新华社严厉发声壹限购之后，中国各地热点城市不断加码楼市，近日，新华社发文《剪除楼市毒瘤刻不容缓》，措辞之严厉，震惊中国地产界。文章直指目前房地产交易中存在已久的弊病，加上前短时间大家热议的“最严广告法”，根据刘小浪了解目前济南已有不少开发商在要求媒体删除部分违规稿件，个人预感，最近楼市真是“非一般的感觉”。新华社：剪除楼市毒瘤刻不容缓（节选）近日，住房城乡建设部再出重拳规范房地产开发企业，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩。在多地楼市调控升级的背景下，此举无疑又是一记响雷，表明政府意识到当前整治房地产市场秩序已刻不容缓，决心剪除扰乱市场的毒瘤以实现房地产市场的长期健康发展。包括本轮房价飞涨在内的历次楼市波动，均暴露出房地产市场秩序混乱是推高房价的重要因素，部分开发商为牟取暴利，惯于散布假消息，人为制造恐慌，严重损害消费者利益，影响楼市健康发展。必须清醒地认识到，在中国很多家庭是拿出几辈人的积蓄买房，房地产市场秩序事关百姓切身利益，房地产市场的平稳健康发展事关我国经济社会发展大局，中国容不下一个百病缠身的房地产市场。一个不讲规则、充满谣言、欺诈的市场伤害的将是所有人的利益。最近住建部通报深圳、杭州楼市散布谣言案例，以及深圳严打房地产的力度堪比东莞扫黄，济南会不会有类似行动？我们拭目以待！济南楼市调整期，看谁先熬不住降价贰限购之后，各地成交量骤降，济南也不例外。成交下跌幅度之大，超乎想像。请看图表： 请注意最后两周的成交，今年的第40周，和41周，换算一下，应该就是换算之后的这两周，成交量处于全年最低。房产作为一种商品，价格波动还是受供需关系影响的。假如，限购之下成交如此低迷，并持续下去，市场观望氛围更浓，反过来也会一直成交，进而形成一种循环。市场成交的长期低迷，一定会有开发商熬不住，率先打响价格战。想想2014年就是一个例子，市场不好成交低迷，很多开发商变相降价，促销走量，历史会重演吗？哪家开发商会先降价？我们拭目以待，刘小浪为持续跟踪，欢迎大家关注微信公众号。 新盘开盘、二手房、土拍三大风向标叁限购限贷新政下，济南房地产政策、市场、人心，都已发生巨大改变。很多买房人都很关心，接下来济南各区域的房价走势将怎样？是涨还是跌？我觉得有3块试金石，值得大家密切关注：第一块试金石，是最近各板块标杆楼盘的开盘销售，是热还是冷。第二块试金石，是各区域二手房市场，成交量是平稳还是下滑，成交价是上涨还是下跌。第三块试金石，是10月31日济南调控后首次大规模土地拍卖，地价是拍向新高？开发商继续鏖战？土地市场遇冷，普遍回落？1第一块试金石：标杆楼盘开盘限购，再加上济南严厉打击违规售房的行为，认筹基本上在济南消失了，开发商卖房子都很小心了。限购之后，济南有几个项目加推，他们大体情况是这样的：华润仰山 2.2 期 6 层洋房 10 月 14 日开盘，房源全推，共 252 套；户型为 143 平米四室和 95 平米三室；成交情况：项目开盘成交 71 套；成交均价三室 17000 元/平米，四室 21000-22000 元/平米；鲁能泰山 7 号 10 月 16 日加推，推出 8 号楼和 12 号楼，共 284 套；成交情况：项目开盘当天共成交 150 套； 价格：成交均价 9000 元/平米；这些项目零星的推房数量，还有他们的成交，不足以判断济南整个房地产市场，那么济南最近有没有标杆房企的新项目亮相，又是第一次开盘？有！根据刘小浪了解，龙湖在济南东部的首个项目——龙湖春江郦城，将于本月26日截至意向房源，27日摇号，摇出选房顺序，30日开盘！19日这天，龙湖春江郦城已经取得预售证。根据建委的数据来看，这次取得预售审批的房源不少！ 房子很多！等待市场检验龙虎春江郦城早在今年9月份售楼处开放就吸引了不少人前去，刘小浪也去了不得不说，龙湖园林景观做的不错。至于其他，还没了解，不多多说。30日，济南龙湖春江郦城的开盘情况如何刘小浪会持续给你解读欢迎关注 龙湖春江郦城这个项目周边的景和山庄已经卖到16000元/平米他的成交价是多少？龙湖，标杆房企，济南东部第一个项目开盘限购之后，市场反响如何我们拭目以待，开盘成色如何可以看作是济南楼市走势的风向表之一2第二块试金石：二手房市场变化 目前刘小浪还没有济南二手房的销售数据，不好评判，但通过市场买卖双方的反映来看，至少，市场还在盘整期，都很谨慎，买的担心买了之后再跌了，卖的担心卖了之后又涨钱。所以大家都很慎重。3第三块试金石：土拍限购之后，如此大规模拍地是第一次。10月31日的土拍，情况到底如何，或许会影响很多人对济南楼市未来走势的看法！目前来看，要拍的地很多，而且这些地块位置都很不错！到底有多少房企会参与其中，土拍能拍到何种程度，恐怕只有到了那天才有分晓！ 其中，彩石片区有5宗土地，总面积达882亩，除去1宗商业用地面积较小外，其余4宗居住用地全部是大面积地块，且地上容积率都在1.5以下，预计未来建别墅、洋房等低密度高端住宅的可能性比较大。限购条件下，济南高端住宅的市场如何，开发商彩石拿地的热情程度，或许到时我们可以猜测出一些端倪。客观楼盘测评，专业买房推荐，楼盘业主维权爆料，通通都可以找我们！